Ajouter un étage à sa maison

Quand vous pensez à ajouter un étage à votre maison, ce qui vient spontanément à l’esprit des gens sont les termes « compliqué, incommodant, hors de prix »… Mais la réalité est tout autre : l’agrandissement d’une maison est aujourd’hui une option logique, avisée et avantageuse.

Des travaux maîtrisés, un rendement assuré

L’ajout d’un étage à un bungalow est une opération de plus en plus répandue. Au-delà de l’effet de mode, la popularité de ce type de rénovation repose sur une technologie et des méthodes de construction performantes, sur des entrepreneurs plus expérimentés, et sur de faibles risques de dépassement des coûts ou du délai fixés.

Nombreux sont d’ailleurs les propriétaires de maison qui considèrent les dépenses pour ce type d’agrandissement comme un très bon investissement. Il faut dire qu’ajouter un étage fait en sorte que les coûts reliés à l’achat d’une maison plus grande (taxes, chauffage) sont évités ; permet d’intégrer au construit des matériaux durables et plus performants ; et fait augmenter significativement la valeur de la propriété.

Réfléchir avant d’ajouter un étage

Toutes rénovations majeures demandent une certaine préparation ; il faut s’informer. Des éléments sont à considérer avant de donner quelque contrat que ce soit. Parmi les vérifications préalables, il importe :

• de s’assurer de choisir un entrepreneur en construction fiable, sérieux et performant;
• de faire examiner toute la structure du bâtiment, des fondations jusqu’au plafond; la solidité du bâti est primordiale (transferts de charge) ;
• d’évaluer si l’isolation actuelle est efficace, notamment celle des murs du rez-de-chaussée;
• que soient planifiés tous les aspects techniques: plomberie, chauffage, emplacement de l’escalier, du mât électrique, etc. ;
• de porter attention à l’harmonie de l’ensemble: la fenestration à l’étage, le nouveau revêtement extérieur, le type de toit, etc.

Petits ou grands avantages ($)

En mettant de côté les gains non chiffrables (en terme d’ergonomie et de confort pour la famille), transformer son bungalow en cottage aura une profitabilité qui pourra varier. En effet, il y a des secteurs résidentiels où les montants investis sont davantage compensés.

Ainsi, la hausse de la valeur de la maison agrandie sera plus importante dans l’arrondissement Sainte-Foy – Sillery – Cap-Rouge que dans l’arrondissement La Haute-Saint-Charles, par exemple. Des estimations sont possibles en ciblant les comparables d’un quartier à l’autre. Cela dit, on peut en moyenne récupérer 80% des sommes investies (en rénovation) lors d’une revente.

Des erreurs de base à éviter

En mode do it yourself, un propriétaire peut faire des bourdes que des rénovations prises en charge par un entrepreneur compétent n’auraient pas entraînées. Comme de ne pas tenir compte de tous les coûts liés à l’ajout d’un étage (plans, matériaux, machinerie spécialisée, main-d’œuvre, imprévus, inspection, etc.).

Ou comme de faire fi des règles d’urbanisme. En effet, en zone urbaine, les règles ne sont pas les mêmes qu’en zone rurale ou qu’en banlieue. Même d’une municipalité à l’autre les règlements varient. Dans un quartier, l’homogénéité des styles architecturaux peut être obligatoire alors que, dans un autre, une hauteur maximale est prévue pour les maisons existantes.

Autre erreur à éviter : ne pas se procurer une licence à la Régie du bâtiment du Québec (RBQ) lorsqu’on agit comme maître d’œuvre. Des amendes sont probables si inspection.

Ma maison a-t-elle les reins assez solides ?

Très peu de maisons unifamiliales de plain-pied (un seul niveau) ne se qualifient pas pour ajouter un étage d’un point de vue structurel. Les méthodes de construction sont aujourd’hui très au point. Tout bungalow dont les fondations sont en béton coffré (ou coulé) est un excellent candidat. Et même si la maison est assise sur des « blocs de ciment », la technologie permet un agrandissement en hauteur. Les coûts sont plus élevés, puisqu’il faut ceinturer les fondations, mais c’est très faisable. Les maisons les moins aptes à recevoir un étage sont celles qui sont construites sur pilotis ou sur des pieux vissés.

Transferts de charge

Techniquement, l’ajout d’un étage nécessite des calculs d’ingénierie, un devis, des dessins, etc. Il n’y a pas de place pour l’improvisation, pour l’amateurisme. Des transferts de charge mal calculés peuvent mener à une fragilisation structurelle, voire à l’instabilité du bâti. Résultat, une fois le chantier terminé : fissures murales, déformations de la charpente, infiltrations d’eau par les fenêtres, etc.

Prise en charge

Agrandir sa maison « par le haut » est profitable, mais une telle rénovation doit être faite dans les normes. Un travail d’équipe est nécessaire. Ouvrier, menuisier, électricien, plâtrier, plombier, peintre, etc. ; la compétence doit être partout au rendez-vous.

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